Брокеры регулярно сталкиваются с тем, что стороны не оплачивают их комиссию. Причём это касается как дорогостоящих сделок стоимостью миллиарды рублей, так и менее значимых по сумме покупок. Соответственно, споры о взыскании комиссий по агентским договорам есть практически у любой компании, занимающейся продажей недвижимости или сдачей в аренду. Они являются распространёнными как для арбитражных судов, так и судов общей юрисдикции.

"В основном практика складывается в пользу агентов. К примеру, если в агентском договоре не указан срок уплаты комиссии или если условия выплаты комиссии не наступили по причине действий принципала, то комиссию, с высокой степенью вероятности, всё равно взыщут в пользу агента — суды используют буквальное толкование при оценке условий агентских соглашений в части комиссионного вознаграждения, которые по общему правилу сформулированы в пользу агентов", — комментирует советник адвокатского бюро ЕПАМ Александр Свашенко.

Споры по комиссиям за объекты, проданные на открытых торгах, не являются исключением, отмечает он.

"Суды оценивают факт совершения агентом действий по договору, которые являются основанием для оплаты его услуг, — говорит Александр Свашенко. — Комиссию по общему правилу не взыскивают только в тех случаях, когда агент не выполнил все свои обязательства по договору".

Автор: Евгения Иванова, https://www.dp.ru/a/2025/03/05/s-kompanii-sina-osnovatelja