Специализирующиеся на недвижимости юристы не видят почти никакой разницы между сделкой с недвижимостью в массовом и в элитном сегменте. Но во втором случае эксперты советуют уделить больше времени проверке и запросить у продавца максимум документов.

Вторичка с метастазами
За историю своего «плавания» по рынку объект недвижимости мог притянуть к себе множество проблем. «Пороки в цепочке сделок могут повлечь самые серьёзные последствия, вплоть до изъятия приобретённого объекта по решению суда. Особенно актуален данный вопрос для бывших коммунальных квартир», — предостерегает руководитель практики недвижимости, строительства и ГЧП петербургского офиса ЕПАМ Ольга Мищенко. Для исключения правовых рисков эксперт советует проверить, каким образом формировались и отчуждались доли в квартире, были ли соблюдены права проживающих там лиц, остались ли прописанные и так далее. В качестве ещё одного важного аспекта при покупке на вторичке Ольга Мищенко выделяет вопрос тпере устройства квартир: «При отсутствии согласования к ответственности может быть привлечён и текущий собственник, даже если он приобрёл квартиру с существующей пере планировкой». [...]

Жильё с нюансами
Некоторые объекты в элитном сегменте реализуются как апартаменты, то есть как нежилые помещения. «На данный момент нельзя сказать, что это превалирующий тренд в сегменте элитной недвижимости в Петербурге и Ленобласти. Элитных квартир, относящихся к жилому фонду, по–прежнему продаётся достаточно много. Тем не менее смещение вектора в пользу продажи апартаментов возможно, поскольку для покупателей элитных объектов сам по себе статус жилого или нежилого помещения не имеет принципиального значения. Кроме того, в центре города остаётся всё меньше участков под элитные жилые проекты. Не исключено, что с учётом дефицита земли в ближайшем будущем будет востребован формат так называемых лофт–апартаментов, расположенных в реконструированных промышленных объектах», — говорит Ольга Мищенко. [...]

С полным текстом издания можно ознакомиться в пдф-файле на этой странице.