Перед банкротством компания через цепочку сделок вывела актив – здание в Преображенском районе Москвы. Суды единогласно признали сделки недействительными, но в вопросе изъятия недвижимости их мнения разошлись. Первая инстанция и апелляция истребовали здание. А суд округа с ними не согласился и сослался на добросовестность конечных приобретателей. Разбираться в деле пришлось ВС. Эксперты оценили его подход и дали советы, как покупателю уменьшить риск виндикации. [...]

Юрист судебно-арбитражной практики АБ ЕПАМ Александра Медникова дает несколько рекомендаций, которые помогут снизить риск признания приобретателя недобросовестным.

Чек-лист добросовестного покупателя:

• проверить оригиналы всех правоустанавливающих документов продавца;
• провести осмотр приобретаемого имущества;
• запросить полные выписки из госреестров (для недвижимости – из ЕГРН);
• убедиться, что нет судебных разбирательств насчет предмета сделки;
• проверить бывших собственников актива, есть ли в их отношении банкротные дела или споры об обращении взыскания на имущество;
• выяснить, как долго объектом владел каждый из предыдущих собственников;
• провести оценку стоимости имущества и купить его без существенных отклонений от рыночной цены;
• минимизировать расчеты по сделке с существенными отсрочками оплаты, а также с использованием наличных.

Кира Климачева
https://pravo.ru/story/225361/?desc_tv_1=