К наиболее заметным реформам 2021 года в сфере недвижимости эксперты относят масштабные изменения в закон о государственной регистрации недвижимости, совершенствование положений градостроительного законодательства, а также принятые под конец уходящего года изменения в Гражданский кодекс о недвижимых вещах. [...]

В прошлом году законодателем была предпринята попытка упростить кадастровый учет и регистрацию прав, а также сократить сроки прохождения данных процедур. «К примеру, до одного рабочего дня сокращен срок передачи запросов из МФЦ в орган регистрации прав. Изменения в закон о регистрации также затронули многие вопросы, которые ранее были предметом споров. Например, новые правила допускают возможность зарегистрировать права на объект незавершенного строительства при истечении срока аренды, если срок разрешения на строительство не истек. До внесения данных изменений застройщики нередко оказывались в безвыходной ситуации при истечении срока прав на землю»,— объясняет Юрий Нефедов, старший юрист практики недвижимости и строительства АБ ЕПАМ.

В Градостроительном кодексе появилось понятие рабочей документации, а также были определены случаи, когда изменение рабочей документации не допускается без корректировки проектной документации. Ранее данные вопросы нередко являлись предметом споров в рамках исполнения договоров строительного подряда. «Изменения в Гражданский кодекс в части недвижимости призваны систематизировать и упорядочить законодательные нормы в отношении различных видов объектов недвижимости, а также прав на эти объекты. Гражданский кодекс был дополнен двумя главами, одна из которых посвящена правовому режиму недвижимых вещей: земельных участков, зданий, сооружений, помещений и машино-мест, а вторая — вещным правам на них»,— продолжает господин Нефедов.

Среди интересных моментов эксперты выделяют регламентацию прав собственника здания или сооружения, которые расположены на не принадлежащем ему земельном участке. «К примеру, по новым нормам собственнику разрушенных в результате случайной гибели объектов недвижимости, которые были расположены на чужих участках, дается пять лет на их восстановление и лишь по истечении этого срока права на землю прекращаются. Ранее схожее правило было закреплено в Земельном кодексе (до 1 марта 2015 года), однако тогда срок сохранения прав на землю составлял три года»,— поясняет господин Нефедов. Основная часть нововведений, внесенных в Гражданский кодекс, вступит в силу в 2023 году, поэтому у рынка есть время, чтобы подробно ознакомиться с ними и при необходимости подготовиться. [...]

Для петербургских застройщиков значимым событием стало вступление в силу приказа Министерства культуры от 30.10.2020 № 1295, утверждающего границы Санкт-Петербурга как исторического поселения федерального значения, а также предметы охраны и требования к градостроительным регламентам. «Данный акт влечет применение дополнительных требований и мер административной ответственности при осуществлении строительной деятельности в центре Петербурга, включая необходимость согласования архитектурного решения строящегося объекта с региональным органом охраны памятников (КГИОП)»,— говорит господин Нефедов. [...]

Марина Ковалева, https://www.kommersant.ru/amp/5182717