В 2022 году вступают в силу новые законы для собственников, покупателей и продавцов недвижимости. Новострой-СПб рассказывает о наиболее важных из них – тех, что затронут большинство россиян.
Налог на недвижимость
В 2022 возрастет налог на недвижимость. Это связано с тем, что теперь его рассчитывают исходя из кадастровой стоимости объекта, а не инвентаризационной, а кадастровая стоимость подлежит пересмотру. Но не только.[...]
Что касается непосредственно Петербурга, то результаты последней кадастровой оценки были утверждены в конце 2018 года. Следующая кадастровая оценка в отношении жилых помещений планируется в 2023 году, а ее результаты будут применяться для целей налогообложения с 2024 года. До этого момента налоги будут рассчитываться исходя из действующей кадастровой стоимости (определенной в 2018 году). С учетом этого, изменение цен на недвижимость безусловно повлияет на размер налога на имущество, однако произойдет это не в текущем году, разъясняет Юрий Нефедов, старший юрист практики недвижимости и строительства АБ ЕПАМ.[...]
Незаконно остекленные балконы
Давно уже ведутся разговоры о том, что власти намерены бороться с незаконным остеклением балконов. С 1 марта 2022 года начинает действовать приказ Минстроя РФ от 14.05.2021 № 292/пр, где утверждены «Правила пользования жилыми помещениями». Среди прочих положений там говорится о том, что владелец имущества обязан поддерживать «надлежащее состояние» всех помещений.
В первую очередь эта норма касается перепланировок и переустройства квартир. Но в теории она может быть применена и по отношению к балконам и лоджиям, для остекления которых нужно получать официальное разрешение. Если переоборудование было/будет выполнено самовольно, то собственник рискует получить штраф и предписание демонтировать конструкцию.[...]
Однако все не так однозначно, говорит Юрий Нефедов. Если обратиться к тексту приказа, то можно увидеть, что там в принципе отсутствуют положения, прямо регулирующие вопросы по остеклению балконов и лоджий. Правила содержат общие требования о содержании жилого помещения в надлежащем состоянии, а также запрет на производство перепланировок либо переустройства в нарушение порядка, предусмотренного жилищным законодательством (статьи 25, 26 и 28 Жилищного кодекса РФ). Однако обязанность соблюдать эти требования и так следует из ЖК РФ. Правила не устанавливают никакого нового регулирования в данной части, а лишь дают отсылку на действующие нормы федерального законодательства. Соответственно, вступление их в силу не должно повлиять на ситуацию.
Кроме того, сегодня нельзя однозначно определить, являются ли действия по остеклению балконов/лоджий перепланировкой или переустройством жилого помещения. Это зависит от характера произведенных работ в каждом конкретном случае. В судебной практике на данный момент нет единого подхода к решению данного вопроса. Тем не менее, существуют прецеденты, когда суды признавали остекление балконов перепланировкой.
Помимо этого, следует учитывать, что подобные вопросы могут быть урегулированы на региональном уровне. Так, в Петербурге предусмотрена административная ответственность за несанкционированное остекление балконов, совершенное после 1 января 2021 года. Если же переоборудование произошло ранее указанного срока, пусть даже и с нарушением действовавших на тот момент требований к проектированию, то формально такие действия не признаются самовольными. То есть собственник не может быть привлечен к административной ответственности. Однако в этом случае на собственника помещения, по общему правилу, возлагается обязанность по приведению фасада здания в исходное состояние не позднее 2030 года.[...]
Свободный доступ коммунальщиков в квартиры
Многие собственники уверены, что имеют полное право ни при каких обстоятельствах не пускать в свою квартиру коммунальщиков и представителей управляющей компании. Однако это заблуждение.
Даже если нет аварий или жалоб других жильцов, владелец не должен препятствовать доступу на свою территорию уполномоченным лицам, если им требуется осмотреть коммуникации или произвести ремонт коммунального оборудования и общих конструкционных элементов дома.
Правда, представители надзорных органов должны заранее согласовать свой визит. Воспользоваться таким правом они могут не чаще, чем раз в три месяца.[...]
Несколько полезных новелл
Собственников ждут не только «карательные», но и положительные изменения в законе. Среди них – поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», благодаря которым региональные и местные органы власти должны будут направлять в Росреестр сведения о признании жилых домов аварийными или непригодными для проживания. Эта информация будет отображаться в выписках из ЕГРН.
Данная мера направлена на защиту покупателей жилья, которые не всегда обладают полной информацией о приобретаемом объекте, а потом имеют множество проблем с проживанием в нем и последующей продажей.[...]
Еще одним позитивным нововведением стало освобождение семей с двумя и более детьми от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, которая находится в собственности даже менее пяти лет, в случае если вырученные от продажи средства были направлены на улучшение жилищных условий, рассказывает Юрий Нефедов. Соответствующие изменения были внесены в Налоговый кодекс РФ в конце ноября 2021 года.
Стоит иметь в виду, что данная льгота применяется при условии, что кадастровая стоимость проданной квартиры составляет менее 50 млн руб. Владельцы более дорогой недвижимости вынуждены будут уплатить налог с продажи по общим правилам.[...]
Автор: Евгения Рекшан
Источник: «Новострой - СПб»