За последние недели Правительственная комиссия приняла ряд решений, которыми разрешила неограниченному кругу лиц осуществлять некоторые сделки, влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимость.

В частности, без получения отдельного разрешения Правительственной комиссии можно осуществлять:

(1)     безвозмездные сделки между резидентами-физическими лицами и иностранными физическими лицами, связанными с недружественными государствами, при условии, что стороны таких сделок являются супругами или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

(2)     сделки резидентов с резидентами - управляющими компаниями ПИФ, владельцами инвестиционных паев которых являются в том числе:

•  иностранные лица, связанные с недружественными государствами, либо
•  лица, не связанные с недружественными государствами, но находящихся под контролем указанных иностранных лиц,

за счет имущества, составляющего указанные ПИФ.

(3)     сделки резидентов с российскими кредитными или некредитными финансовыми организациями, которые являются резидентами и находятся под контролем иностранных лиц, связанных с недружественными государствами.

Указанные финансовые организации вправе совершать сделки как за свой счет, так и за счет клиентов, которые не являются иностранными лицами, связанными с недружественными государствами.

(4)     сделки резидентов по приобретению недвижимости у физических лиц, которые являются иностранными лицами, связанными с недружественными государствами, при условии, что:

• сделки совершены до 02.03.2022;
• документы по сделкам предоставлены на государственную регистрацию до 02.03.2022;
• оплата по сделкам совершена до 02.03.2022 либо после регистрации перехода права с использованием кредитных средств.

(5)     сделки резидентов c резидентами - российскими юридическими лицами, если в их уставном капитале доля прямого и (или) косвенного участия иностранных лиц, связанных с недружественными государствами, либо лиц, находящихся под контролем таких иностранных лиц, составляет:

• для ПАО - не более 50% минус 1 акция;
• для непубличных АО и ООО - не более 25% минус 1 акция (голос).

Таким образом, складывается тенденция на постепенное сужение круга сделок с недвижимостью, подлежащих одобрению Правительственной комиссией в индивидуальном порядке.

Авторы: партнер Михаил Казанцев, советник Антон Алексеев,старший юрист Юрий Надежин, младший юрист Владислав Мальцев

Данный материал подготовлен исключительно в информационных и/или образовательных целях и не является юридической консультацией или заключением. ЕПАМ, его руководство, адвокаты и сотрудники не могут гарантировать применимость такой информации для Ваших целей и не несут ответственности за Ваши решения и связанные с ними возможные прямые или косвенные потери и/или ущерб, возникшие в результате использования содержащейся в данных материалах информации или какой-либо ее части.