По данным ВЦИОМ, каждая пятая семья в России рассматривает аренду как вариант долгосрочного решения жилищного вопроса. Значительная часть потенциальных арендаторов признается, что им было бы намного комфортнее иметь дело с профессиональными игроками.
Рынок доходного жилья имеет в России прекрасные перспективы, убеждены аналитики. Возможный его бум как смежного для жилой и коммерческой недвижимости формата прогнозировался ещё до кризиса 2008 года, когда в стране появилось не только множество инвестиционных квартир, но и первые специализированные управляющие компании, готовые в этот сегмент заходить. Тогда же некоторые инвесторы и девелоперы заявили об интересе к доходным домам – компиляции российского дореволюционного опыта и современного западного. Но на сегодняшний день изменилось мало что: доходных домов в России практически нет, арендный бизнес в сегмент профессиональной коммерческой недвижимости так и не ушёл (кроме апартаментов), и вообще остаётся на 80 % «серым». Однако учитывая квартирный бум последних четырёх лет и растущий спрос на аренду, в том числе, на фоне сокращения льготных ипотечных программ и кратного роста цен на жильё, на рынок в ближайшие полтора года может выйти внушительный пул инвестиционных квартир и апартаментов, и это наконец-то заинтересует игроков из «коммерции». […]
Как следует из статьи 55.27 Градостроительного кодекса РФ, возможность строительства наемных домов предусмотрена в качестве одного из направлений при имплементации проектов по комплексному развитию территорий. «В интерпретации Жилищного кодекса наемный дом представляет собой дом, где все помещения принадлежат одному лицу, предоставляющему такие помещения в аренду третьим лицам по договорам найма жилых помещении, – соглашается Анастасия Карепова, юрист практики недвижимости и строительства АБ ЕПАМ. – Собственником может быть, как частное лицо, так и публичное образование. Однако действующее правовое регулирование наемных домов в большей степени направлено на удовлетворение интересов государства, но не отвечает интересам частных девелоперов. В Жилищном кодексе предусмотрено, что у наемных домов может быть только один собственник. Это значительно ограничивает частных застройщиков в реализации помещений в домах такого формата с целью их перепродажи частным лицам. Кроме того, хотя российский законодатель предусмотрел различные способы государственной и муниципальной поддержки строительства и эксплуатации наемных домов, однако существующих мер недостаточно для развития данного сегмента рынка со стороны частных инвесторов». […]
Екатерина Реуцкая, https://cre.ru/news/96128
